どたごん一家 家を建てるぞ!with 泉北ホーム

Ua値0.38W/(m2・K)C値0.32 大阪南部に泉北ホームでマイホームを新築することになったアラフォーのどたごん!              目指せ『ローコストで高気密高断熱!』

ネット銀行ローンのお話の巻③

どうも 最近自分がやりたかったので😍子供たちの為(力説)😠


任天堂スイッチを買ったどたごんです!😆


決して 7歳長女にツムツムで負けるので マリオカートで大人の威厳を見せる為


なんて 小物な理由ではございません(笑)😅



さてさて 前回に続きまして SBIさんとのローンのお話です!😄




前回少し出てきた 『トータル金額』のお話です😌


当初 どたごん家では 頭金をいれて 残りをローンとざっく考えておりました😏



建築費用 2300万 + 諸費用(外構費も込み) 500万 ー 頭金 200万


 2600万のローン


みたいに 安易に考えていたんですよね😅


これは かなり初めの方に泉北ホームさんから頂いた予算予定表みたいな物を


ベースに考えていたんです😅


建築当初から 『外構は 別会社なんで』と言われていたにも関わらず。。。😓


ここまででも 特に外構に力をいれる予定ではなかったので


予算枠としては 100万円と予定しておりました😄


と ここで問題発生です😰


先日も書きましたが 住信SBIネット銀行では 契約書などのかっちりした


書面が必要と言われました😔



注意点!!


ローンに外構なども組み込むには 見積もりではダメ!😱


注文書か契約書が必要なんです!😱



しかしながら どたごん家では まだ外構工事のお話が出来ていません😵


というか それがわかった時点では 設計打ち合わせの最終段階であり


IC打ち合わせも まだでした😨



でも どうしても 工事着工までに ローン審査を終わらせたかったんです😅


『着工したけど ローン通らない!』最悪の結末ですから。。😰



契約書の他に 営業のMさんに概算の予算予定表を作ってもらって提出ました😄 


内容は


おおまかですが


契約書の金額 2300万 +追加オプション 200万 +外構費用 100万 


+火災保険や銀行手数料 100万円+色んな費用100万ー頭金200万 =2600万のローン


もちろん もっと細かいものでしたが


追加オプションや 外構費用は ざっくりした金額をいれていました😁


そうすると やっぱり


SBIさんにNGくらっちゃいました。。。😅😅😅



『注文書か契約書が必要』


の部分に引っかかったんですよね😖



ということで プランを変更!


契約書の金額 2300万 +追加オプション 300万 


2600万をローン 頭金なし!


外構費用 100万 +火災保険や銀行手数料 100万円 =200万を現金支払い



まぁ ローン金額は結局同じなんですけど😌


銀行の手数料(保障料?)を先に払えばSBIの場合 金利が0.05%下がるというのも


ありましたし これで行く予定です!😆


でも 頭金の金額を増やせば 金利が下がったような気がするな。。。😒😒😒


もう少し検討せねば!😆


といことで 大慌てでIC(インテリアコーディネーター)打ち合わせを終わらせ😂


オプション費用も確定させ 追加契約書を作成してもらいました!😆😆😆


これで 一通りの書類も揃い いよいよ本陣!😠


銀行ローン本審査であります!😠😫😵


今回は この辺で!😄

ネット住宅ローンのお話の巻②

どうも 今朝はすっかり秋らしい温度でしたね。車に乗った時の温度が18度でした😃


これくらいが一番過ごしやすくて ずっとこれくらいがいいなと 思うどたごんです😉


夏の暑さがあるからプールもあるし 冬の寒さで雪も楽しめるんですがね😅



前回の続きです!


住宅ローン本審査!😘


ここからは かなり細部まで決めなければいけません😅


もちろん 借りる金額であったり 


変動金利or固定金利?😏


人生の計画も重ね合わせ 月額無理なく払える金額をよーく考えます😉


頭金をがっつり突っ込むもよしですが


何かあった時の事を考えれば こちらも無理できません😅



色々考えた結果 どたごん家では 変動金利を選択しました😉


低金利時代なので 固定も考えましたが 


変動金利の金利が爆上げし😰 我が家の計画で破たんするならば 


これだけ変動金利を選択する方が多い中 世の中破たんするやろ?😱


そんな事になれば銀行は損するわけで そこまで銀行も無茶しないやろ?😓


かなり打算的ですが これも変動を選択したあくまでもひとつの理由


す。世の中舐めすぎですかね。。。😅


当たり前の事ですが必要書類も多く 大変でしたが


わからないことは コールセンターが丁寧に教えてくれたので 問題なく進みました😉


概算ではなく 契約書などの『トータル金額』も必要とのことで 営業Mさんに


お願いして用意頂きました!😄


かなりかっちりした金額の入った契約書も必要となり 昔聞いた事のある


『車も買い替えて住宅ローンに組み込んじゃった♡』


的な事は出来ないようですね!😓


もしかしたら HMがお付き合いのある銀行さんならそういう事も可能なのかもしれませ


んが。。。あくまでも 妄想の範囲内ですので。。。😅


実は この『トータル金額』で少し問題が。。。


今日は この辺で!😄

住宅ローンのお話の巻

どうも 盆休みは子供たちと映画に行ったり 市民プールに行ったりと


近場でお茶を濁した 満喫したどたごんです😅



お久しぶりでございます!😊


何せ IC打ち合わせも終わり 着工を待つのみ


ネタがない状態だったんですよね。。。😅


とはいえ こんな中でも進んでいたのが


銀行様のローン審査😓


泉北ホームでは 当初 三菱UFJ銀行(以下UFJ)を勧めて頂きました。😃


かなり前3月~4月頃になりますが 仮審査も通っておりました😆



金利についても 他行と比べて 固定3年などもあり条件としては悪くありません😄


どたごんのメインバンクもUFJなので 良かったのですが気になっていたのが



住信SBIネット銀行!😆(以下SBI)


なにせ 金利だけを考えるとメガバンクやら地方銀行では太刀打ちできません😓


2018年8月16日現在のホームページにでている金利です😃


しかも


と お得な条件がたくさん!😆


けど ネット銀行にはデメリット😰も。。。


すべての手続きを自分でしないといけません😅


少し気持ちが折れそうにもなりましたが 月数千円の支払いの違いは馬鹿になりません😱


頑張って 手続きを進めました😉


まずは 団体信用生命保険いわゆる団信ですね😌


SBIさんでは カーディフという所のようです😄


仮審査はネットですぐに出来 本審査も数日かかるとの事でしたが


翌日には 無事 合格!😆😆😆


健康上に問題がなければすぐ通るのかな?


アラフォーで 多少持病のあるどたごんも通りました😅


次は ローンの仮審査!😆


こちらも 確かネットで申し込み すぐに答えが出たように思います😋


そして 


最大の難関!住宅ローン本審査!😰😱😵


長くなってきたので 今日はこの辺で!